Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản (BĐS) đang tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại, nhưng nhìn về dài hạn thì chắc chắn thị trường sẽ hạ nhiệt khi nguồn vốn của nhà đầu tư bị co hẹp. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết bên dưới!
Sau khi khảo sát, thu thập dữ liệu biến động giá bán một số loại hình BĐS trong tháng 3/2022 và quý I/2022 ở 8 địa phương, bao gồm: Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hoà, Bà Rịa – Vũng Tàu, Báo cáo Quý I/2022 của Bộ Xây dựng đã chỉ ra rằng, giá giao dịch BĐS bình quân của toàn thị trường trong quý này đều có xu hướng tăng.
Đáng chú ý, trong tháng 3/2022, một số loại hình BĐS tăng giá khá cao so với các tháng trước. Điển hình như phân khúc căn hộ chung cư của Hà Nội tăng giá 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng giá 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%.
Trước đó, báo cáo thị trường quý I/2022 của Batdongsan.com.vn và DKRA cũng chỉ ra xu hướng giá nhà tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Trong đó, giá căn hộ bán và cho thuê ở Hà Nội tăng trung bình 5 -8% theo quý. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng 9 -12% so với cùng kỳ 2021. Phân khúc đất nền, đất thổ cư tại Hà Nội có biến động giá, tăng trung bình từ 20-25% so với cùng kỳ, nhiều khu vực phía Tây Hà Nội như huyện Chương Mỹ xuất hiện tình trạng tăng giá nóng, giá tăng gần 35-74%.
Bộ Xây dựng và các đơn vị BĐS nhận định, giá BĐS không ngừng tăng trong Quý I/2022, và việc tăng giá này chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức cân nhắc khi xuống tiền.
Còn ở TP HCM, mặt bằng giá bán căn hộ tăng 3-4% so với quý trước và tăng gần 10% so với cùng kỳ, giá thuê cũng tăng từ 4-7%. Phân khúc đất nền, đất thổ cư rao bán tại TP HCM tăng giá từ 10 -25%. Với các địa phương thuộc khu vực Đông – Tây Nam Bộ như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước, ghi nhận giá đất thổ cư tăng từ 7-27% so với cùng kỳ năm 2021.
Trước những dấu hiệu nêu trên, nhiều đơn vị và chuyên gia BĐS nhận định đà tăng giá BĐS có thể sẽ còn xuất hiện trong thời gian tới. Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho rằng áp lực giá nguyên vật liệu đầu vào như thép, đá, cát, vận tải tăng… Cùng với áp lực của việc khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới sẽ khiến giá BĐS tăng hơn trong thời gian tới đây. Nhưng nhà đầu tư cần hết sức cân nhắc khi xuống tiền.
Nhận định về thị trường BĐS những năm gần đây, không ít chuyên gia BĐS cho rằng, từ năm 2014 tới nay, giá BĐS liên tục có dấu hiệu tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Hoặc khi có sự chững lại về giá BĐS thì cũng chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn, nhưng mức giá BĐS vẫn liên tục tăng mạnh theo cấp số nhân.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư cần có cái nhìn thật thận trọng về thị trường và giá BĐS vì sẽ đến một thời điểm thị trường chững lại, và nhiều nhà đầu tư sẽ phải cắt lỗ BĐS trong tương lai gần.
Cụ thể, lãnh đạo một công ty BĐS khu vực miền Trung nhận định có thể giá đất sẽ hạ nhiệt vào cuối năm 2022 hoặc bước sang năm 2023. Đồng thời, trong bối cảnh các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất và “siết” tín dụng với BĐS, sẽ gây bất lợi cho doanh nghiệp địa ốc và nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, các tín hiệu khó khăn từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cùng với việc tăng cường thanh tra dự án, “siết” thuế chuyển nhượng nhà đất khiến thị trường BĐS từ chững lại sẽ rơi vào trạng thái khó khăn. Và theo quy luật tất yếu, khi thị trường gặp khó, nhà đầu tư thiếu vốn thì giá BĐS bắt buộc phải giảm. Tuy nhiên, trước mắt thì giá BĐS chưa giảm vì kỳ vọng của nhà đầu tư còn lớn và còn khả năng gồng gánh nợ lãi tốt.
Theo nhiều chuyên gia BĐS, các tín hiệu khó khăn từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cùng với việc tăng cường thanh tra dự án, “siết” thuế chuyển nhượng nhà, đất sẽ khiến thị trường BĐS từ chững lại sẽ rơi vào trạng thái khó khăn vào cuối năm 2022 hoặc sang năm 2023.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, hiện nay có nhiều khu vực thiết lập mặt bằng giá mới rất cao do yếu tố đầu cơ, gây tác hại rất lớn đến sự phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường BĐS, khiến giấc mơ sở hữu nhà của những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở các đô thị ngày càng xa vời.
Đồng thời, Chủ tịch HoREA cho rằng mâu thuẫn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là tình trạng lệch pha cung cầu. Bởi thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với người thu nhập thấp nhưng lại dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng.
Do đó, nhận định về sự biến động của thị trường trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, khi nguồn vốn chảy vào BĐS bị co hẹp, các doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS sẽ phải tập trung vào dự án có khả thi, không còn đầu tư dàn trải, thì thị trường BĐS chắc chắn sẽ hạ nhiệt…
Thị trường mua bán nhà đất TPHCM là nơi có sức hút vô cùng lớn. Sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn thiện, phát triển kinh tế nổi trội, đa dạng nhiều ngành nghề tạo nên nhiều cơ hội việc làm, đời sống người dân được nâng cao tạo nên nhiều lợi thế cho ngành bất động sản.
Nên mua bán nhà đất ở đâu tại TPHCM để sinh lời là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với bài viết hôm nay, Mahaland xin gợi ý đến bạn những khu vực có bất động sản giá tốt, giàu tiềm năng để bạn có thể tham khảo và tìm thấy cơ hội đầu tư cho mình:
Hiện nay, khi giá mua bán nhà đất tại các khu trung tâm đã lên ở mức quá cao thì bất động sản tại Quận 12 vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá. Bên cạnh đó, yếu tố quan trọng nhất khiến thị trường bất động sản Quận 12 hấp dẫn nhiều nhà đầu tư có lẽ chính là do nhà đất Quận 12 có giá bán vẫn còn khá rẻ so với thị trường bất động sản TPHCM:
Mua nhà Quận 12 là xu hướng đầu tư nhiều tiềm năng hiện nay được nhiều người lựa chọn. Trong đó phải kể đến những khu vực hot là tâm điểm chú ý của giới đầu tư:
Giá nhà đất tại phường Thạnh Xuân quận 12 hiện còn khá mềm so với thị trường chung, một số tuyến đường như Bùi Công Trừng, Thạnh Xuân 31, Thạnh Xuân 39 có giá bán nhà đất trung bình chỉ trong khoảng 30 triệu đồng/m2: Bùi Công Trừng, Đường TX 21, Đường TX 22, Đường TX 24, Đường TX 25, Đường TX 31, Đường TX 43,...
Tại phường Thạnh Lộc, các tuyến đường Vườn Lài, Thạnh Lộc 28 có giá bán nhà đất rẻ nhất chỉ trên dưới 30 triệu đồng/m2. Ngoài ra, không khó để tìm thấy các tuyến đường có giá bán bất động sản chỉ từ 40 - 50 triệu/m2: Hà Huy Giáp, Nguyễn Thị Sáu, Thạnh Lộc 04, Thạnh Lộc 08, Thạnh Lộc 13, Thạnh Lộc 14, Thạnh Lộc 15,...
Nhà đất tại phường An Phú Đông quận 12 có giá bán khá đồng đều, dao động trong khoảng từ 40 - 50 triệu/m2 tại các địa phương: An Lộc, An Phú Đông, An Phú Đông 10, An Phú Đông 12, An Phú Đông 27, An Phú Đông 25, An Phú Đông 3,...
Đọc thêm:
Gò Vấp là một quận nội thành TPHCM có vị trí thuận lợi, tiếp giáp với nhiều khu vực phát triển như quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Quận 12. Giá mua bán nhà đất thành phố Hồ Chí Minh tại Gò Vấp hiện đang ở mức khá cao, cụ thể:
Tuy nhiên thị trường nhà đất tại Gò Vấp hiện nay vẫn còn một số khu vực có thể tìm thấy bất động sản giá mềm, thích hợp lựa chọn để đầu tư lâu dài:
Tại khu vực phường 8 quận Gò Vấp, đường số 10 có giá bán nhà đất thấp nhất với mức trung bình là 67,9 triệu/m2. Tại các con đường khác, mức giá này dao động từ 80 đến 90 triệu đồng/m2, tương đối đồng đều với giá nhà đất trung bình tại quận Gò Vấp: Cây Trâm, Đường số 10, Đường số 14, Đường số 18, Đường số 19, Đường số 21,...
Xem thêm: Nên mua nhà ở đâu tại quận Bình Tân
Đường Cây Trâm phường 9 quận Gò Vấp có giá nhà đất trung bình là 78,3 triệu/m2, thấp nhất trong khu vực này. Tại những con đường khác, mức giá bán dao động trong khoảng 90 - 110 triệu đồng/m2: Cây Trâm, Đường số 10, Đường số 3, Đường số 5, Đường số 9, Lê Văn Thọ,...
Nhà đất tại phường 12 quận Gò Vấp có mức giá đồng đều, dao động từ 80 đến 110 triệu/m2 tùy vị trí: đường Bùi Quang Là, Đỗ Thúc Tịnh, Huỳnh Văn Nghệ, Nguyễn Duy Cung, Nguyễn Tư Giản, Phạm Văn Bạch,...
Xem bài viết đầy đủ tại: Nên mua bán nhà đất ở đâu tại TPHCM để sinh lời?
Bên cạnh đó, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!
Nguồn tham khảo: tienphong.vn