Vài tháng nay, đất nền tăng giá mạnh và hút giới đầu tư, theo các chuyên gia xu hướng này có thể kéo dài do lo ngại lạm phát. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!
Ghi nhận của VnExpress, cho thấy năm nay thị trường đất nền khởi động ngay từ quý I, sớm hơn các kênh nhà phố, biệt thự, căn hộ. Cuối tháng 2, giá đất nông thôn các huyện Thạch Hà, Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh tăng gấp hai, ba lần so với năm trước. Trung tuần tháng 3, giá rao bán đất ven ĐT 753 khu vực huyện Đồng Phú liên tục tăng 30-50% chỉ trong quý đầu năm, khi có thông tin xây cầu Mãn Đà nối Bình Phước với Đồng Nai.
Đến cuối tháng 3, cuộc đấu giá đất tại Gia Lai ngày 25-26/3 với 104/104 lô đấu giá thành, tổng giá trị hơn 101 tỷ đồng, tỷ lệ tăng so với giá khởi điểm là 365% cũng đẩy giá đất nhiều nơi trên địa bàn tỉnh vọt lên. Còn tại TP HCM, giá đất tại các huyện Bình Chánh, Củ Chi lần lượt ghi nhận tăng 10-20%.
Riêng giá bất động sản liền thổ tại TP Thủ Đức cũng lập mặt bằng giá mới trong những tháng đầu năm khi ghi nhận một dự án bán sản phẩm kế cận Thủ Thiêm với giá gần 400 triệu đồng một m2, cao hơn 25-30% so với các mặt bằng giá cũ cùng khu vực.
Trong khi đó, Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế báo cáo Bộ Xây dựng các thông tin thị trường bất động sản quý I/2022 cũng cho thấy đất nền có lượng giao dịch vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Lượng giao dịch đất nền trên địa bàn tỉnh này trong quý vừa qua đạt 4.334 lô trong khi nhà riêng lẻ chỉ giao dịch 189 căn và chung cư là 27 căn.
Batdongsan cũng cho biết 3 tháng qua, trên các chợ địa ốc trực tuyến tại Hà Nội ghi nhận giá đất nền thổ cư tại huyện Chương Mỹ đội lên 74% so với năm 2021. Các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai ghi nhận giá bán đất nền tăng 20-26%. Còn giá đất thổ cư tại Bắc Giang tăng 35%, Hải Phòng tăng 29%. Các tỉnh khác như Bắc Ninh, Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất đội lên 16-20%.
Tại miền Trung, đất thổ cư tại Bình Thuận tăng giá 13%, Khánh Hòa tăng 26% và Thanh Hóa tăng 35%. Bên cạnh giá đất nền biến động mạnh, các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng có lượng người dùng online tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%.
Trong khi đó, khu vực Đông Nam Bộ cũng ghi nhận đất nền tại Đồng Nai, Tây Ninh và Long An đội giá 7-13%, còn tại Bình Phước và Bình Dương leo thang 23-27%.
DKRA Việt Nam xác nhận phân khúc đất nền tại TP HCM và các vùng phụ cận tăng nhiệt trong quý đầu năm với lượng giao dịch đạt 1.240 nền tăng mạnh so với cao điểm phong tỏa chống dịch Covid-19 lần thứ tư (quý III năm ngoái chỉ bán được 28 nền). Giá đất nền trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) ghi nhận tăng phổ biến ở mức 3-7% so với quý trước. Thanh khoản thứ cấp tiếp tục phục hồi và sôi động ở hai địa bàn Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Lãnh đạo một công ty bất động sản đang triển khai dự án tại TP Thủ Đức nhìn nhận trong giai đoạn lạm phát tăng cao năm nay, đầu tư đất nền hút dòng tiền mạnh nhờ giá trị không quá lớn so với nhà phố hay biệt thự.
Chuyên gia này dự báo, trong bối cảnh giá nhà, đất tại các đô thị lớn đã thiết lập mặt bằng mới trong khi ở các địa phương còn thấp nên nhà đầu tư sẽ có khuynh hướng rót vốn vào vùng trũng (nơi có giá đất thấp) để tìm kiếm lợi nhuận. Thêm vào đó, nhiều địa phương đang rầm rộ công bố quy hoạch càng khiến đất nền ở các địa phương được săn lùng nhiều hơn trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, cho biết trong 2 năm qua, giá đất biến động mạnh, nhiều nơi đạt tốc độ tăng trung bình 30-40% một năm. Các nền đất thổ cư riêng lẻ, hoặc thuộc dự án đều ghi nhận hút vốn đầu tư mạnh hơn những loại tài sản khác.
Theo ông Nam, đất nền được ưa chuộng đầu tiên là do tâm lý "người đẻ thêm chứ đất không đẻ thêm", kế đến là do đặc tính bảo toàn vốn, chống trượt giá cao giúp đất nền trở thành kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát có nguy cơ tăng cao. Tốc độ tăng giá đất thời gian vừa qua là chất xúc tác hút các dòng tiền đổ vào phân khúc này để tối ưu hóa lợi nhuận.
Với đặc tính dễ tích trữ, đất nền không cần phải bảo trì bảo dưỡng, không sợ hao mòn, ít bị chiếm dụng trái phép, lại gia tăng giá trị theo thời gian trong khi một số phân khúc đầu tư tài sản cho thuê khác trở nên khó khăn, khiến đất nền trở thành kênh đầu tư vua trong những tháng đầu năm nay.
Ngoài ra, một phần còn do thay đổi tập quán sinh sống của phần lớn người dân, chuyển từ sản xuất nông nghiệp sang đa dạng hóa sản xuất kinh doanh nên họ không cần đất lớn ở xa mà cần đất ở nhỏ nhưng gần nơi mình kinh doanh sản suất, chuyển từ sinh sống rải rác thành sinh sống tập trung.
Tuy nhiên, ông Nam khuyến nghị muốn đầu tư đất nền có lợi nhuận tốt cần nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn, không bị bức bách về dòng tiền. Bởi lẽ, đây là kênh đầu tư đòi hỏi trường vốn, có thể chôn dòng tiền rất lâu mới có thể thoát hàng. Ngoài ra nhà đầu tư đất nền nên lường trước kịch bản mua dễ bán khó, thanh khoản có thể chậm lại khi biến động giá quá lớn để tránh kỳ vọng thái quá vào bức tranh toàn màu hồng của thị trường này.
Có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay, mỗi loại hình có những đặc điểm, giống hoặc khác nhau ở điểm nào? Hãy cùng Mahaland tìm hiểu về các loại hình đất nền cụ thể ngay nhé:
Chi tiết như sau:
Những mảnh đất vẫn còn nguyên vẹn, chưa bị đào, đắp, san đất hay có bàn tay can thiệp của con người được gọi là đất nền. Từ đó có thể suy ra, đất nền dự án chính là những mảnh đất vẫn còn nguyên, chưa qua xây dựng mà đang nằm trong dự án quy hoạch của các nhà đầu tư.
Vậy thì đất nền và đất nền dự án giống nhau hay khác nhau ở điểm nào? Thực ra chúng chỉ có chung một ý nghĩa duy nhất, đó là chỉ những những lô đất đã nằm trong quy hoạch nhưng chưa tiến hành xây dựng.
Được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt, nhiều tiện ích xung quanh chính là những đặc tính nổi trội khi nhắc đến đất nền dự án. Chúng thường được trọng dụng trong những dự án xây dựng lớn bé như: Khu sinh thái, khu dân cư hoặc với quy mô nhỏ hơn như nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Đất nền phân lô là khái niệm chỉ những khu đất đã được quy hoạch và phân lô nhưng chưa tiến hành xây dựng. Chủ sở hữu lô đất có thể cất nhà theo mong muốn. Đất phân lô có thể là đất dự án hoặc cũng có thể là đất thuộc sở hữu cá nhân.
Mục đích cuối cùng của việc phân lô đất chính là để bảo đảm những quy định pháp lý cho mảnh đất mà bạn cần trao đổi mua bán. Chủ đầu tư cũng cần tuân theo rất nhiều quy định khi thực hiện phân lô đất nền dự án.
Đọc thêm: Kinh nghiệm mua bán đất nền
Khi tìm hiểu đất nền là gì thì không thể không nhắc tới đất thổ cư.
"Thổ” là đất, “cư” là ở, như tên gọi của mình, đất thổ cư chính là đất ở thông thường. Đất thổ cư là đất được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và KHÔNG PHẢI đất nông nghiệp, theo Luật Đất đai năm 2013. Người sở hữu đất thổ cư có quyền cất nhà ở hoặc xây những công trình khác phục vụ nhu cầu sinh sống,…
Như vậy, có thể hiểu nôm na đất thổ cư chính là đất để ở hoặc xây dựng nhà và đã được cấp phép. Đất thổ cư hiện nay được phân làm 2 loại chính:
Xem thêm:
Các khu đất được bố trí liền kề nhau theo một kết cấu nhất định được gọi là đất nền liền kề. Những đặc điểm nhận dạng của đất nền liền kề là: diện tích gần như tương đương nhau, không quá nhiều chênh lệch và tọa lạc cùng trong một dự án quy hoạch của nhà đầu tư.
Đất liền kề còn được biết đến là những mảnh đất vườn, ao liền, đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất của khu dân cư sau khi chuyển thành đất thổ cư.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
Nguồn tham khảo: vnexpress.net