Hà Nội: giá đất tăng mạnh ăn theo quy hoạch sông Hồng

Ăn theo quy hoạch ven sông Hồng, giá đất liên tục tăng, lượng chung cư để bán giảm nguồn cung, cần thận trọng bởi thị trường có thể rơi vào thời điểm cắt lỗ... là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Cùng Mahaland.vn - một trong các trang web mua bán nhà đất uy tín tìm hiểu chi tiết với bài viết bên dưới!

Thị trường BĐS sẽ cắt lỗ trong tương lai gần?

Theo Tienphong, nhận định về thị trường BĐS những năm gần đây, không ít chuyên gia BĐS cho rằng, từ năm 2014 tới nay, giá BĐS liên tục có dấu hiệu tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Hoặc khi có sự chững lại về giá mua bán nhà đất thì cũng chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn, nhưng mức giá BĐS vẫn liên tục tăng mạnh theo cấp số nhân.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư cần có cái nhìn thật thận trọng về thị trường và giá BĐS vì sẽ đến một thời điểm thị trường chững lại, và nhiều nhà đầu tư sẽ phải cắt lỗ BĐS trong tương lai gần.

Cụ thể, lãnh đạo một công ty BĐS khu vực miền Trung nhận định, có thể giá đất sẽ hạ nhiệt vào cuối năm 2022 hoặc bước sang năm 2023. Đồng thời, trong bối cảnh các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất và “siết” tín dụng với BĐS, sẽ gây bất lợi cho doanh nghiệp địa ốc và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, các tín hiệu khó khăn từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cùng với việc tăng cường thanh tra dự án, “siết” thuế chuyển nhượng nhà đất khiến thị trường BĐS từ chững lại sẽ rơi vào trạng thái khó khăn.

Và theo quy luật tất yếu, khi thị trường gặp khó, nhà đầu tư thiếu vốn thì giá BĐS bắt buộc phải giảm. Tuy nhiên, trước mắt thì giá BĐS chưa giảm vì kỳ vọng của nhà đầu tư còn lớn và còn khả năng gồng gánh nợ lãi tốt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, hiện nay có nhiều khu vực thiết lập mặt bằng giá mới rất cao do yếu tố đầu cơ, gây tác hại rất lớn đến sự phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường BĐS, khiến giấc mơ sở hữu nhà của những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở các đô thị ngày càng xa vời.

Đồng thời, Chủ tịch HoREA cho rằng, mâu thuẫn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là tình trạng lệch pha cung cầu. Bởi thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với người thu nhập thấp nhưng lại dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng.

Do đó, nhận định về sự biến động của thị trường trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, khi nguồn vốn chảy vào BĐS bị co hẹp, các doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS sẽ phải tập trung vào dự án có khả thi, không còn đầu tư dàn trải, thì thị trường BĐS chắc chắn sẽ hạ nhiệt…

Xem thêm:

• Bán nhà chính chủ Hà Nội
• Mua nhà đất Hà Nội

Giá đất liên tục tăng nóng, ăn theo quy hoạch ven sông Hồng

Đồ án chính thức đã được thông qua không chỉ mở ra cơ hội tốt cho quá trình kiến thiết Thủ đô giai đoạn mới phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, mà còn tạo động lực to lớn cho thị trường BĐS dọc hai bên bờ sông Hồng. Tuy nhiên, việc tăng giá BĐS ở nhiều nơi "ăn theo" đồ án này đang khiến cho thị trường có hiện tượng "ảo", bỏ xa giá trị thực.

Một số địa điểm ven sông Hồng như Tây Hồ, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì... đã trải qua nhiều đợt "sốt" đất. Hiện nay, giá BĐS các địa điểm nêu trên đã tăng cao hơn nhiều so với cách đây khoảng một năm.

Đơn cử, tại xã Đông Dư (huyện Gia Lâm), giá mua bán đất ở trong khu dân cư giáp tuyến đường làng rộng chừng 2-3 m đang được rao bán ngưỡng 40 triệu đồng/m2, tăng 25% so với giá năm 2021. Khu vực giáp đê sông Hồng, xã Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) được rao bán giá 50 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một năm là khoảng 35-40 triệu đồng/m2.

Tương tự, các xã thuộc phân khu đô thị sông Hồng như Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh… (huyện Đông Anh) mức giá rao bán cũng đang nằm ở ngưỡng 30 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Giới đầu cơ BĐS liên tục săn đón thông tin các khu vực ven sông Hồng. Lợi dụng nhu cầu lớn này, một lượng lớn "cò" đất cũng sẵn sàng "nổ" thông tin rao bán từ đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất bãi bồi ven sông.

Điều đáng nói là rất nhiều người đầu tư đất ở khắp các địa phương đang đổ về khu vực này. Hình thức đầu tư chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng…

BĐS ở các khu vực ven sông Hồng tăng cao so với thời điểm cách đây 1-2 năm, hiện nay cũng được đồn thổi tăng giá mạnh. Nhưng theo cơ quan quản lý địa phương, sau khi TP Hà Nội công bố Đồ án quy hoạch đô thị ven sông Hồng, giá đất ở địa bàn thông qua hồ sơ chuyển nhượng vẫn ổn định, chưa ghi nhận có sự tăng giá mạnh.

"Trước khi đồ án được công bố, đất ở một số khu vực ven sông thuộc địa bàn huyện đã được đẩy lên mức khá cao. Thông qua hồ sơ chuyển nhượng, chúng tôi thấy giá đất vẫn ngang bằng so với thời điểm cuối năm ngoái, đầu năm nay, chưa ghi nhận địa điểm nào tăng giá mạnh như đồn thổi", Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đông Anh Hoàng Anh Tuấn cho hay.

Ở khía cạnh khác, Đồ án quy hoạch đô thị ven sông Hồng, sông Đuống đã được phê duyệt nhưng đây mới chỉ phê duyệt tỷ lệ 1/5000, để đi vào triển khai cần tiếp tục nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết cho từng khu vực để phù hợp với điều kiện thực tế.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, đầu tư "lướt sóng", xuống tiền theo thông tin quy hoạch hay cơn sốt sẽ gặp nhiều rủi ro. Bởi đối với đồ án quy hoạch ven sông Hồng vẫn đang tiếp tục chờ quy hoạch chi tiết và xây dựng hạ tầng giao thông, kỹ thuật khác nên BĐS vẫn chưa thể sinh lời nhanh.

Tham khảo: Bán nhà đất Hà Nội

Phân khúc căn hộ để bán trầm lắng

Savills vừa họp báo công bố tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý I năm nay với nhiều thông tin đáng chú ý.

Cụ thể, đối với phân khúc căn hộ để bán, báo cáo cho thấy, thị trường trong quý I không có dự án mới. Toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại. Số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng trong khi đó thị trường nhà ở Hà Nội vẫn duy trì tích cực với nguồn cầu cao.

Theo đó, tỷ lệ đô thị hóa, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu sẽ là những động lực chính thúc đẩy nguồn cầu về căn hộ trong thời gian tới.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết: "Sau một quý trầm lắng, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng. Cơ sở hạ tầng ngoài trung tâm cải thiện sẽ góp phần thúc đẩy phát triển BĐS".

Không chỉ giá bán, thống kê cho thấy giá thuê phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục trên đà gia tăng kể từ quý I năm 2019. Trong đó, các dự án hạng B dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng của mức giá sơ cấp, theo sau là hạng C và hạng A. Điều này khiến thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ.

Với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển BĐS nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung trong tương lai.

Tìm hiểu ngay: Mua bán nhà Hà Nội

Thủ tục mua nhà đất tại Hà Nội cần chú ý những vấn đề gì?

Khi mua bán nhà đất Hà Nội, để đảm bảo chính xác và uy tín, người mua cần quan tâm đến:

1. Kiểm tra, đối chiếu thông tin
2. Thỏa thuận hợp đồng mua bán
3. Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất ở Hà Nội
4. Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Cụ thể như sau:

Bước 1: Kiểm tra, đối chiếu thông tin khi mua bán nhà đất ở Hà Nội

Đây là bước đầu tiên và quan trọng quyết định bạn muốn mua căn nhà hay mảnh đất đó. Bởi mua bán nhà đất luôn là cơn sốt, đặc biệt là mua và bán nhà đất tại Hà Nội. Với mức giá cao nhất thị trường, Hà Nội là địa điểm lý tưởng cho các đối tượng kinh doanh bất động sản trái phép hoạt động. Hiện nay, với công nghệ tinh vi, tiên tiến, hiện đại; Không khó để các chứng chỉ, sổ đỏ, giấy tờ thông tin được làm giả. Vì vậy, người mua cần đặc biệt lưu ý bước 1 này.

Tại bước này, bạn cần chú ý kiểm tra những thông tin sau:

1. Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan bản chính
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch Hà Nội đối với mảnh đất
3. Kiểm tra tranh chấp liên quan đến nhà đất
4. Thông tin, lai lịch chủ sở hữu (người bán)

Bước 2: Thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội ra sao?

Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất

Thỏa thuận hợp đồng được coi là một bước quan trọng đối với sau này. Khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhà, bạn cần dự trù cho mình một “đường lui” an toàn. Khi có tranh chấp, hợp đồng thỏa thuận có thể được áp dụng. Để thực hiện, bạn cần chú ý những nội dung sau trong hợp đồng:

1. Giá mua nhà đất Hà Nội
2. Ai là người nộp các chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
3. Thời điểm trảo tiền mua bán
4. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
5. Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
6. Thời điểm bàn giao nhà, đất thực tế

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng sau khi hai bên đã đi đến thống nhất; thì bạn cần chọn văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Hợp đồng được công chứng là cơ sở pháp lý quan trọng và hữu hiệu nhất cho giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản, đồng thời cũng là văn bản quan trọng nhất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Hà Nội

Chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục mua nhà Hà Nội. Hồ sơ cần phải có:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
2. Chứng minh nhân dân /CCCD của bên mua và bên bán
3. Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
4. Giấy đăng ký kết hôn hoặc
5. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, hai bên sẽ thực hiện bước cuối cùng đó là sang tên sổ đỏ.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại các chi nhánh sở tài nguyên môi trường Hà Nội tại các quận, huyện. Tại đây, đơn đăng ký sẽ được nộp trước; chuẩn bị tờ khai để nộp; nhận thông báo và nộp thuế; cuối cùng cũng nhận được sổ đỏ mới.

Tại Hà Nội: Nộp thuế xong có thể nhận sổ đỏ ngay mà không cần hẹn thêm vài ngày nữa.

Các câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà đất chính chủ Hà Nội là gì?

Khi quyết định mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ, người mua đều đặt uy tín lên hàng đầu, chính vì vậy họ sẽ quan tâm tới:

1. Điều kiện để mua bán đất là gì?
2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
3. Đất thuộc diện quy hoạch có bán được không?
4. Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất

Điều kiện để mua bán đất Hà Nội là gì?

Điều kiện để mua bán nhà đất tại Hà Nội nói riêng và BDS Hà Nội nói chung sẽ bao gồm:

1. Có chứng nhận theo quy định của pháp luật.
2. Không bị tranh chấp; yêu cầu quyền sở hữu.
3. Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở thuộc trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
4. Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để thi hành quyết định.
5. Không thuộc diện quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cấp có thẩm quyền.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội như thế nào?

1. Các bên lựa chọn văn phòng công chứng để hợp thức hóa thỏa thuận của mình.
2. Các bên có thể lựa chọn văn phòng công chứng hoặc địa điểm cụ thể để tiến hành công chứng.
3. Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Đất thuộc diện quy hoạch tại Hà Nội có mua bán được không?

1. Đất thuộc diện quy hoạch mà đã có kế hoạch sử dụng đất thì bạn không thể bán.
2. Tuy nhiên nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn hoàn toàn được quyền mua bán. Và cũng như tặng cho, thừa kế.

Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất áp dụng ở Hà Nội ra sao?

1. Khi có tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản Hà Nội; các bên có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết khác nhau.
2. Thứ nhất, thương lượng.
3. Thứ hai, hòa giải.
4. Thứ ba, giải quyết thông qua trọng tài hoặc kiện ra tòa án.

Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất Hà Nội, hy vọng Mahaland cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Nếu đang phân vân không biết nên đăng tin bán nhà ở đâu thì Mahaland.vn chính là lựa chọn đáng tin cậy!

Nguồn: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-noi-song-theo-quy-hoach-ven-song-hong-5-huyen-ha-noi-se-thanh-diem-nong-sap-toi-thoi-diem-cat-lo-181938.html