Hà Nội: giá nhà đất liên tục "nhảy múa"

Giá nhà tại TP.Hà Nội đang liên tục “nhảy múa”, nhiều nơi tăng bất ngờ lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng chỉ sau một tháng, đã khiến nhiều người có nhu cầu thực không khỏi lo lắng. Cùng trang tin bất động sản uy tín Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết với bài viết bên dưới!

Nhiễu loạn giá

Theo nhiều phản ánh, giá nhà ở trên địa bàn quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông... gần đây đang có xu hướng gia tăng liên tục. Thậm chí, chỉ sau vài tuần quay lại, giá nhà ở tại các khu vực này đã chênh lên hàng trăm triệu đồng, khiến không ít người bàng hoàng.

Có nhu cầu mua nhà, anh T.V.M (SN 1990, Nghệ An) cho biết, mặc dù thấy mới treo biển bán từ đầu năm nay, thế nhưng chỉ sau một tuần gọi điện lại thì nhà ở khu vực quận Thanh Xuân đã thoát hết hàng. Theo anh T.V.M, ban đầu, giá nhà tại đây chỉ ở mức gần 160 triệu đồng/m2, thế nhưng hiện giờ đã tăng đột biến lên khoảng 250 - 270 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Anh T.V.M chia sẻ: "Nhà ở vừa treo biển bán đã hết sạch. Nếu giờ khách hàng có nhu cầu mua nhà tại đây thì phải mua sang nhượng qua các bên trung gian với mức giá cao ngất. Giá nhà giờ có thể tăng gần 100 triệu đồng/m2, không biết đường nào mà lần".

Anh Trần Văn Minh (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, do thị trường nhà ở, căn hộ đang khan hiếm nên giá thứ cấp thường cao hơn giá sơ cấp, đây là quy luật của thị trường bất động sản. Ngay cả những dự án đã đưa vào sử dụng lâu năm, cũng đang có xu hướng có rục rịch tăng giá.

Đọc thêm:

Siết chặt chỉ số giá

Nhận định về vấn đề nêu trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Hiện tượng này rất có thể là một chiêu trò của ngành sale bất động sản. Về bản chất, giai đoạn vừa qua ở Hà Nội nguồn hàng khan hiếm, nhiều người đã tận dụng tình trạng cầu cao, cung ít để nâng giá lên và thông qua các đơn vị phân phối để bán sản phẩm".

Theo ông Đính, tình trạng này xuất hiện không mang lại lợi ích nào cho người mua, mà chỉ tạo ra sự hỗn loạn cho thị trường và thông tin trở nên "bát nháo". Trên thị trường có nhiều giá bán như giá trần, giá làm hàng, giá chênh... từ đó tạo ra một thị trường bất động sản không chuyên nghiệp và thiếu minh bạch.

Đồng quan điểm, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cũng khẳng định đây chỉ là chiêu trò "thổi giá" để tối đa hóa lợi nhuận. Trong trường hợp này, cả người mua nhà thật, lẫn nhà đầu tư đều bị chịu thiệt. Chỉ có duy nhất đơn vị trung gian được hưởng lợi từ việc giá nhà đất bị đẩy lên cao.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, cần làm rõ tính minh bạch trong giá bán các căn hộ, nhà ở trên thị trường. Đặc biệt là Nhà nước, các cơ quan quản lý cần sớm xây dựng, ban hành chỉ số giá để cho các nhà đầu tư, khách hàng có cơ sở so sánh, đối chiếu trong trường hợp mua bán hàng hoá trên thị trường, tránh rủi ro lớn nhất đến với người mua.

Chưa hết, phía Bộ Xây dựng mới đây cũng cần đề nghị các địa phương thực hiện chủ trương, chỉ đạo của Chính phủ về tăng cường phân cấp, phân quyền cho địa phương, đề nghị các địa phương thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp, tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị.

Khẩn trương xây dựng, phê duyệt Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương giai đoạn 2022 - 2025 và giai đoạn sau để có cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư, kiểm soát, phê duyệt triển khai thực hiện dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân.

Tìm hiểu ngay:

Thủ tục mua nhà đất tại Hà Nội cần chú ý những vấn đề gì?

Khi mua bán nhà đất Hà Nội, để đảm bảo chính xác và uy tín, người mua cần quan tâm đến:

Kiểm tra, đối chiếu thông tin
Thỏa thuận hợp đồng mua bán
Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất ở Hà Nội
Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Cụ thể như sau:

Bước 1: Kiểm tra, đối chiếu thông tin khi mua bán nhà đất ở Hà Nội

Đây là bước đầu tiên và quan trọng quyết định bạn muốn mua căn nhà hay mảnh đất đó. Bởi mua bán nhà đất luôn là cơn sốt, đặc biệt là mua và bán nhà đất tại Hà Nội. Với mức giá cao nhất thị trường, Hà Nội là địa điểm lý tưởng cho các đối tượng kinh doanh bất động sản trái phép hoạt động. Hiện nay, với công nghệ tinh vi, tiên tiến, hiện đại; Không khó để các chứng chỉ, sổ đỏ, giấy tờ thông tin được làm giả. Vì vậy, người mua cần đặc biệt lưu ý bước 1 này.

Tại bước này, bạn cần chú ý kiểm tra những thông tin sau:

Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan bản chính
Kiểm tra thông tin quy hoạch Hà Nội đối với mảnh đất
Kiểm tra tranh chấp liên quan đến nhà đất
Thông tin, lai lịch chủ sở hữu (người bán)

Bước 2: Thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội ra sao?

Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất

Thỏa thuận hợp đồng được coi là một bước quan trọng đối với sau này. Khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhà, bạn cần dự trù cho mình một “đường lui” an toàn. Khi có tranh chấp, hợp đồng thỏa thuận có thể được áp dụng. Để thực hiện, bạn cần chú ý những nội dung sau trong hợp đồng:

Giá mua nhà đất Hà Nội
Ai là người nộp các chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Thời điểm trảo tiền mua bán
Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
Thời điểm bàn giao nhà, đất thực tế

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng sau khi hai bên đã đi đến thống nhất; thì bạn cần chọn văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Hợp đồng được công chứng là cơ sở pháp lý quan trọng và hữu hiệu nhất cho giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản, đồng thời cũng là văn bản quan trọng nhất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Hà Nội

Chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục mua nhà Hà Nội. Hồ sơ cần phải có:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Chứng minh nhân dân /CCCD của bên mua và bên bán
Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
Giấy đăng ký kết hôn hoặc
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, hai bên sẽ thực hiện bước cuối cùng đó là sang tên sổ đỏ.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại các chi nhánh sở tài nguyên môi trường Hà Nội tại các quận, huyện. Tại đây, đơn đăng ký sẽ được nộp trước; chuẩn bị tờ khai để nộp; nhận thông báo và nộp thuế; cuối cùng cũng nhận được sổ đỏ mới.

Tại Hà Nội: Nộp thuế xong có thể nhận sổ đỏ ngay mà không cần hẹn thêm vài ngày nữa.

Các câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà đất chính chủ Hà Nội là gì?

Khi quyết định mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ, người mua đều đặt uy tín lên hàng đầu, chính vì vậy họ sẽ quan tâm tới:

Điều kiện để mua bán đất là gì?
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Đất thuộc diện quy hoạch có bán được không?
Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất

Điều kiện để mua bán đất Hà Nội là gì?

Điều kiện để mua bán nhà đất tại Hà Nội nói riêng và BDS Hà Nội nói chung sẽ bao gồm:

Có chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Không bị tranh chấp; yêu cầu quyền sở hữu.
Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở thuộc trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để thi hành quyết định.
Không thuộc diện quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cấp có thẩm quyền.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội như thế nào?

Các bên lựa chọn văn phòng công chứng để hợp thức hóa thỏa thuận của mình.
Các bên có thể lựa chọn văn phòng công chứng hoặc địa điểm cụ thể để tiến hành công chứng.
Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Đất thuộc diện quy hoạch tại Hà Nội có mua bán được không?

Đất thuộc diện quy hoạch mà đã có kế hoạch sử dụng đất thì bạn không thể bán.
Tuy nhiên nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn hoàn toàn được quyền mua bán. Và cũng như tặng cho, thừa kế.

Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất áp dụng ở Hà Nội ra sao?

Khi có tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản Hà Nội; các bên có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết khác nhau.
Thứ nhất, thương lượng.
Thứ hai, hòa giải.
Thứ ba, giải quyết thông qua trọng tài hoặc kiện ra tòa án.

Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất Hà Nội, hy vọng Mahaland cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Nếu đang phân vân không biết nên đăng tin bán nhà đất ở đâu thì Mahaland.vn chính là lựa chọn đáng tin cậy!

Đọc thêm:

Nguồn: https://laodong.vn/thi-truong-bds/chong-mat-vi-gia-nha-lien-tuc-nhay-mua-1045912.ldo