Hà Nội ra chỉ đạo khẩn vì nhà đất Thanh Hà dậy sóng

Cơ quan chức năng Hà Nội đã ra văn bản yêu cầu dừng hoạt động xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, rà soát hồ sơ pháp lý, điều kiện khởi công công trình tại dự án. Cùng trang web mua bán nhà đất uy tín Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết với bài viết bên dưới!

Đất bất ngờ dậy sóng

Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, các văn bản được các cơ quan chức năng đưa ra sau khi xuất hiện văn bản của Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 - chủ đầu tư dự án về việc thông báo khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco được các môi giới truyền tay nhau.

Theo đó, thông báo được gửi đến UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai với nội dung: Ngày 16/5/2022, chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng khu B1.1 thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5.

Sau thời gian dài trầm lắng, ngay khi thông báo được lan truyền đất dự án lại bất ngờ nổi sóng. Ghi nhận tại dự án, hàng dài ô tô xuất hiện. Các sàn môi giới tấp nập người ra kẻ vào. Ngay lập tức giá đất tại đây tăng nóng.

Khảo sát tại khu lô B1.1 được thông báo sẽ khởi công các lô biệt thự, liền kề giao động từ 60-65 triệu đồng/m2. Ở các khu vực khác giá cũng giao động từ 45-60 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Theo một môi giới tại đây cho biết, giá này đã cao hơn trước khi có thông tin khởi công từ 4-5 giá. Thậm chí có lô tăng 8-10 giá.

Tìm hiểu ngay:

• Bán nhà chính chủ Hà Nội
• Mua nhà đất Hà Nội

Tạm dừng khởi công, tháo dỡ triệt để công trình sai phép

Ngay sau khi có thông tin về việc chủ đầu tư khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 chuẩn bị khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng khu B1.1, UBND quận Hà Đông có công văn khẩn yêu cầu phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị, UBND các phường Phú Lương, Kiến Hưng rà soát hồ sơ pháp lý, điều kiện khởi công công trình tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco5.

“Chỉ cho phép chủ đầu tư khởi công công trình khi hoàn thiện đầy đủ các thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế theo đúng trình tự, quy định của pháp luật”, văn bản của UBND quận Hà Đông nêu.

UBND xã Cự Khê cũng đã có văn bản gửi Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 về việc tạm dừng khởi công xây dựng nhà ở thấp tầng khu B1.1 thuộc dự án. Nêu tại văn bản này, UBND xã Cự Khê cho biết, tháng 4 mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Thanh oai và UBND các xã, thị trấn thường xuyên kiểm tra, rà soát các công trình, dự án đang triển khai trên địa bàn, giám sát việc dừng thi công xây dựng toàn bộ các công trình tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5.

Vì vậy, UBND xã Cự Khê yêu cầu Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 tạm dừng khởi công xây dựng nhà ở thấp tầng tại khu B1.1 và chỉ được khởi công xây dựng công trình khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.

Được biết, trước đó, UBND huyện Thanh oai cũng đã có thông báo yêu cầu rà soát các công trình vi phạm trật tự xây dựng và đề xuất phối hợp với Đội quản lý trật tự xây dựng, UBND xã Cự Khê tổ chức tháo dỡ triệt để các công trình sai phép trả lại hiện trạng ban đầu.

“Nếu chưa bổ sung đầy đủ hồ sơ pháp lý, yêu cầu dừng tất cả các công trình đang xây dựng trong khu đô thị” – UBND huyện Thanh Oai chỉ đạo.

Đọc thêm:

• Bán nhà đất Hà Nội
• Mua bán nhà Hà Nội

Dân “vỡ mộng”

Liên quan đến dự án này, UBND TP Hà Nội cũng đã trả lời kiến nghị của cử tri về việc xử lý dứt điểm những vi phạm tại đây. UBND TP Hà Nội thông tin, trong quá trình triển khai, dự án KĐT Thanh Hà đã có một số các hạng mục công trình vi phạm về trật tự xây dựng như: xây dựng chưa có giấy phép, thi công sai quy hoạch...

Có thể kể đến như công trình công viên nước Thanh Hà là công trình xây dựng không phép. UBND quận Hà Đông đã tổ chức thực hiện cưỡng chế, tháo dỡ xong các hạng mục công viên nước ngày 15/1/2020.

Đối với các khối nhà chung cư cao tầng thuộc các ô đất có ký hiệu B1.4-HH01 và P1.4-HH02, ngày 22/1/2018 Thanh tra Bộ Xây dựng có kết luận thanh tra số 39. Theo đó, 9 tòa nhà chung cư thuộc các ô đất trên xây dựng trên tầng áp mái không đúng quy định.

Các công trình tại khu A3.1 và B2.1 gồm: 1 công trình 6 tầng 1 hầm diện tích xây dựng 500m2, 10 công trình nhà ở liên kế, 4 công trình nhà ở biệt thự và 1 công trình nhà ở thấp tầng. Ngày 17/10/2019 UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5798 đối với Công ty CP phát triển địa ốc Cienco5 do xây dựng sai quy hoạch được duyệt với mức phạt tiền là 120 triệu đồng và yêu cầu buộc tháo dỡ phần sai phạm.

Ngày 1/11/2019, Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 đã chấp hành việc nộp 120 triệu đồng tiền phạt, đang khắc phục tháo dỡ phần sai phạm.

Với các công trình vi phạm còn lại, UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai đang tiếp tục rà soát hoàn thiện hồ sơ để xử lý vi phạm theo quy định. Đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng của chủ đầu tư tại dự án nhằm ngăn chặn, xử lý kịp thời, không để vi phạm mới phát sinh.

Nổi danh với nhiều tai tiếng, cuối năm 2021, nhiều người dân đã tập trung tại trụ sở Ban Quản lý dự án tại khu đô thị, căng băng rôn đề nghị chủ đầu tư - Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 bàn giao đất, trả sổ đỏ cho cư dân.

Theo phản ánh của khách hàng, nhiều người đã bỏ tiền tỷ mua đất từ 2016 nhưng đến nay khu đất vẫn chỉ là cỏ mọc ùm tùm, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết đối với người dân.

Tìm hiểu ngay:

• Mua bán nhà đất
• Mua nhà giá rẻ

Thủ tục mua nhà đất tại Hà Nội cần chú ý những vấn đề gì?

Khi mua bán nhà đất Hà Nội, để đảm bảo chính xác và uy tín, người mua cần quan tâm đến:

1. Kiểm tra, đối chiếu thông tin
2. Thỏa thuận hợp đồng mua bán
3. Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất ở Hà Nội
4. Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Cụ thể như sau:

Bước 1: Kiểm tra, đối chiếu thông tin khi mua bán nhà đất ở Hà Nội

Đây là bước đầu tiên và quan trọng quyết định bạn muốn mua căn nhà hay mảnh đất đó. Bởi mua bán nhà đất luôn là cơn sốt, đặc biệt là mua và bán nhà đất tại Hà Nội. Với mức giá cao nhất thị trường, Hà Nội là địa điểm lý tưởng cho các đối tượng kinh doanh bất động sản trái phép hoạt động. Hiện nay, với công nghệ tinh vi, tiên tiến, hiện đại; Không khó để các chứng chỉ, sổ đỏ, giấy tờ thông tin được làm giả. Vì vậy, người mua cần đặc biệt lưu ý bước 1 này.

Tại bước này, bạn cần chú ý kiểm tra những thông tin sau:

1. Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan bản chính
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch Hà Nội đối với mảnh đất
3. Kiểm tra tranh chấp liên quan đến nhà đất
4. Thông tin, lai lịch chủ sở hữu (người bán)

Bước 2: Thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội ra sao?

Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất

Thỏa thuận hợp đồng được coi là một bước quan trọng đối với sau này. Khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhà, bạn cần dự trù cho mình một “đường lui” an toàn. Khi có tranh chấp, hợp đồng thỏa thuận có thể được áp dụng. Để thực hiện, bạn cần chú ý những nội dung sau trong hợp đồng:

1. Giá mua nhà đất Hà Nội
2. Ai là người nộp các chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
3. Thời điểm trảo tiền mua bán
4. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
5. Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
6. Thời điểm bàn giao nhà, đất thực tế

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng sau khi hai bên đã đi đến thống nhất; thì bạn cần chọn văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Hợp đồng được công chứng là cơ sở pháp lý quan trọng và hữu hiệu nhất cho giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản, đồng thời cũng là văn bản quan trọng nhất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Hà Nội

Chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục mua nhà Hà Nội. Hồ sơ cần phải có:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
2. Chứng minh nhân dân /CCCD của bên mua và bên bán
3. Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
4. Giấy đăng ký kết hôn hoặc
5. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, hai bên sẽ thực hiện bước cuối cùng đó là sang tên sổ đỏ.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại các chi nhánh sở tài nguyên môi trường Hà Nội tại các quận, huyện. Tại đây, đơn đăng ký sẽ được nộp trước; chuẩn bị tờ khai để nộp; nhận thông báo và nộp thuế; cuối cùng cũng nhận được sổ đỏ mới.

Tại Hà Nội: Nộp thuế xong có thể nhận sổ đỏ ngay mà không cần hẹn thêm vài ngày nữa.

Các câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà đất chính chủ Hà Nội là gì?

Khi quyết định mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ, người mua đều đặt uy tín lên hàng đầu, chính vì vậy họ sẽ quan tâm tới:

1. Điều kiện để mua bán đất là gì?
2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
3. Đất thuộc diện quy hoạch có bán được không?
4. Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất

Điều kiện để mua bán đất Hà Nội là gì?

Điều kiện để mua bán nhà đất tại Hà Nội nói riêng và BDS Hà Nội nói chung sẽ bao gồm:

1. Có chứng nhận theo quy định của pháp luật.
2. Không bị tranh chấp; yêu cầu quyền sở hữu.
3. Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở thuộc trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
4. Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để thi hành quyết định.
5. Không thuộc diện quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cấp có thẩm quyền.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội như thế nào?

1. Các bên lựa chọn văn phòng công chứng để hợp thức hóa thỏa thuận của mình.
2. Các bên có thể lựa chọn văn phòng công chứng hoặc địa điểm cụ thể để tiến hành công chứng.
3. Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Đất thuộc diện quy hoạch tại Hà Nội có mua bán được không?

1. Đất thuộc diện quy hoạch mà đã có kế hoạch sử dụng đất thì bạn không thể bán.
2. Tuy nhiên nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn hoàn toàn được quyền mua bán. Và cũng như tặng cho, thừa kế.

Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất áp dụng ở Hà Nội ra sao?

1. Khi có tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản Hà Nội; các bên có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết khác nhau.
2. Thứ nhất, thương lượng.
3. Thứ hai, hòa giải.
4. Thứ ba, giải quyết thông qua trọng tài hoặc kiện ra tòa án.

Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất Hà Nội, hy vọng Mahaland cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Nếu đang phân vân không biết nên đăng tin bán nhà ở đâu thì Mahaland.vn chính là lựa chọn đáng tin cậy!

Đọc thêm: Nhà đất Hà Nội giá tốt

Nguồn: https://vietnamnet.vn/khu-do-thi-thanh-ha-bat-ngo-co-bien-ha-noi-chi-dao-khan-2019982.html