Hà Nội và TPHCM: bất động sản nhà ở đối diện nhiều thách thức

May 18, 2022
|
Tin tức mua bán nhà đất

Các chuyên gia kỳ vọng, giá nhà đất có thể sẽ hạ nhiệt trong các quý còn lại của năm 2022, bởi hoạt động bán hàng được đẩy mạnh. Tuy nhiên, ngành bất động sản đang đối diện nhiều thách thức, bởi lãi suất tăng ảnh hưởng quyết định mua nhà; giá vật liệu tăng làm tăng giá nhà ở; việc thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ hơn trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Cùng Mahaland.vn - trang mua bán nhà đất uy tín tại Hà Nội tìm hiểu chi tiết với bài viết bên dưới!

Hà Nội giá bán tăng ấn tượng, nguồn cung mới sụt giảm

Nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây của Công ty CP Chứng khoán VNDIRECT (VNDIRECT) ghi nhận, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý I/2022 tại Hà Nội tăng 16% so với cùng kỳ, lên 4.800 căn trong khi nguồn cung mới giảm 20,3%, còn 3.525 căn. Giá trung bình căn hộ sơ cấp quý I/2022 tăng ấn tượng 13,3%, lên 1.655 USD/m2. Trong khi đó, nguồn cung mới nhà xây sẵn quý I/2022 cũng sụt giảm 24,7% so với cùng kỳ, còn 296 căn. Ở phân khúc nhà đất, giá thứ cấp của 12/15 quận, huyện tại Hà Nội ghi nhận giảm trong quý I/2022, trung bình giảm 7,7%.

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phía Tây và phía Đông Hà Nội nhờ sự bứt tốc của cơ sở hạ tầng tại các khu vực này; tỷ lệ hấp thụ trong quý I/2022 tăng 43,2% so với cùng kỳ, lên 137,1%.

Xem thêm:

Ông Chu Đức Toàn – Chuyên viên Phân tích cao cấp VNDIRECT cho hay, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Cụ thể, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh 4,5 - 15,8% trong quý I/2022, ngoại trừ phân khúc hạng sang giảm 2,9% so với cùng kỳ. Giá căn hộ sơ cấp phân khúc trung cấp tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng hai con số 15,8%, mức tăng mạnh nhất trong các phân khúc do nhu cầu cao. Giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 13,3%, lên 1.655 USD/m2 trong quý I/2022.

Bên cạnh đó, giá căn hộ thứ cấp ở Hà Nội tiếp tục tăng ổn định trong quý I/2022, trung bình tăng 4,8% so với cùng kỳ. Trong đó, giá bán tại khu vực ngoại thành tiếp tục tăng tốt như: Thanh Trì tăng 12,2%, huyện Chương Mỹ tăng 11,4%.

Theo ghi nhận của VNDIRECT, giá đất thứ cấp tại Hà Nội tăng chậm lại so với cùng kỳ. VNDIRECT ghi nhận, giá đất tại 12/15 quận huyện của Hà Nội giảm trong quý I/2022, giảm trung bình 7,7%, nhưng vẫn tăng 5,7% so với cùng kỳ. Giá đất tại Long Biên, Bắc Từ Liêm giảm 10 - 15% so với quý trước, trong khi so với cùng kỳ tăng 20 - 25%. Tuy nhiên, Long Biên vẫn tăng mạnh nhất 14,6% so với cùng kỳ, nhờ đề xuất xây cầu Trần Hưng Đạo nối quận Hoàn Kiếm và Long Biên.

Tham khảo:

TP. Hồ Chí Minh giá tăng chậm lại, nguồn cung mới hạn chế

Theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2022 giảm 48% so với cùng kỳ, còn 884 căn, mức thấp nhất theo quý kể từ năm 2013, dẫn đến số căn hộ sơ cấp tiêu thụ trong quý I/2022 giảm 53%, còn 1.247 căn. Trong phân khúc mua bán nhà đất, giá thứ cấp trung bình một số khu vực giảm khoảng 5% trong quý I/2022.

Ông Chu Đức Toàn phân tích, tốc độ tăng giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh chậm lại trong quý I/2022, tăng khoảng 7,7% so với cùng kỳ lên 2.390 USD/m2 so với mức tăng 14,6% của cùng kỳ trong quý I/2021. Phân khúc hạng sang và cao cấp giảm lần lượt 4,8% và 1,2% so với cùng kỳ do vị trí dự án ít đắc địa hơn. Trong khi phân khúc trung cấp tiếp tục tăng đáng kể 7,2% so với cùng kỳ, so với mức tăng 4,4% trong quý I/2021, do nguồn cung phân khúc này hạn chế trong hai năm qua.

Theo nghiên cứu của VNDIRECT, giá đất tại khu vực Tây Bắc của TP. Hồ Chí Minh tăng vọt trong quý I/2022, đặc biệt là huyện Củ Chi tăng 72,7% so với cùng kỳ, tăng 116,5% trong vòng hai năm, do Củ Chi được đề xuất lên thành phố thay vì lên quận. Huyện Hóc Môn tiếp tục ghi nhận mức tăng giá hai chữ số trong quý I/2022, tăng 13,5% so với cùng kỳ và tăng 51,8% trong vòng hai năm. Trong khi đó giá đất ở những nơi khác có xu hướng hạ nhiệt trong quý I/2022, dao động trong khoảng tăng, giảm 5% so với cùng kỳ.

Giá căn hộ thứ cấp tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong quý I/2022, do nguồn cung căn hộ mới hạn chế trong quý I/2022, thị trường căn hộ thứ cấp thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với giá thứ cấp tăng trên toàn TP. Hồ Chí Minh, tăng trung bình 4,4% so với mức tăng 3,2% của cùng kỳ quý I/2021.

Tìm hiểu ngay: Mua bán nhà đất có pháp lý

Thủ tục mua nhà đất tại Hà Nội cần chú ý những vấn đề gì?

Khi mua bán nhà đất Hà Nội, để đảm bảo chính xác và uy tín, người mua cần quan tâm đến:

  1. Kiểm tra, đối chiếu thông tin
  2. Thỏa thuận hợp đồng mua bán
  3. Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất ở Hà Nội
  4. Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Cụ thể như sau:

Bước 1: Kiểm tra, đối chiếu thông tin khi mua bán nhà đất ở Hà Nội

Đây là bước đầu tiên và quan trọng quyết định bạn muốn mua căn nhà hay mảnh đất đó. Bởi mua bán nhà đất luôn là cơn sốt, đặc biệt là mua và bán nhà đất tại Hà Nội. Với mức giá cao nhất thị trường, Hà Nội là địa điểm lý tưởng cho các đối tượng kinh doanh bất động sản trái phép hoạt động. Hiện nay, với công nghệ tinh vi, tiên tiến, hiện đại; Không khó để các chứng chỉ, sổ đỏ, giấy tờ thông tin được làm giả. Vì vậy, người mua cần đặc biệt lưu ý bước 1 này.

Tại bước này, bạn cần chú ý kiểm tra những thông tin sau:

  1. Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan bản chính
  2. Kiểm tra thông tin quy hoạch Hà Nội đối với mảnh đất
  3. Kiểm tra tranh chấp liên quan đến nhà đất
  4. Thông tin, lai lịch chủ sở hữu (người bán)

Bước 2: Thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội ra sao?

Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất

Thỏa thuận hợp đồng được coi là một bước quan trọng đối với sau này. Khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhà, bạn cần dự trù cho mình một “đường lui” an toàn. Khi có tranh chấp, hợp đồng thỏa thuận có thể được áp dụng. Để thực hiện, bạn cần chú ý những nội dung sau trong hợp đồng:

  1. Giá mua nhà đất Hà Nội
  2. Ai là người nộp các chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
  3. Thời điểm trảo tiền mua bán
  4. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
  5. Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
  6. Thời điểm bàn giao nhà, đất thực tế

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng sau khi hai bên đã đi đến thống nhất; thì bạn cần chọn văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Hợp đồng được công chứng là cơ sở pháp lý quan trọng và hữu hiệu nhất cho giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản, đồng thời cũng là văn bản quan trọng nhất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Hà Nội

Chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục mua nhà Hà Nội. Hồ sơ cần phải có:

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
  2. Chứng minh nhân dân /CCCD của bên mua và bên bán
  3. Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
  4. Giấy đăng ký kết hôn hoặc
  5. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, hai bên sẽ thực hiện bước cuối cùng đó là sang tên sổ đỏ.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại các chi nhánh sở tài nguyên môi trường Hà Nội tại các quận, huyện. Tại đây, đơn đăng ký sẽ được nộp trước; chuẩn bị tờ khai để nộp; nhận thông báo và nộp thuế; cuối cùng cũng nhận được sổ đỏ mới.

Tại Hà Nội: Nộp thuế xong có thể nhận sổ đỏ ngay mà không cần hẹn thêm vài ngày nữa.

Các câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà đất chính chủ Hà Nội là gì?

Khi quyết định mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ, người mua đều đặt uy tín lên hàng đầu, chính vì vậy họ sẽ quan tâm tới:

  1. Điều kiện để mua bán đất là gì?
  2. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
  3. Đất thuộc diện quy hoạch có bán được không?
  4. Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất

Điều kiện để mua bán đất Hà Nội là gì?

Điều kiện để mua bán nhà đất tại Hà Nội nói riêng và BDS Hà Nội nói chung sẽ bao gồm:

  1. Có chứng nhận theo quy định của pháp luật.
  2. Không bị tranh chấp; yêu cầu quyền sở hữu.
  3. Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở thuộc trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
  4. Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để thi hành quyết định.
  5. Không thuộc diện quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cấp có thẩm quyền.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội như thế nào?

  1. Các bên lựa chọn văn phòng công chứng để hợp thức hóa thỏa thuận của mình.
  2. Các bên có thể lựa chọn văn phòng công chứng hoặc địa điểm cụ thể để tiến hành công chứng.
  3. Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Đất thuộc diện quy hoạch tại Hà Nội có mua bán được không?

  1. Đất thuộc diện quy hoạch mà đã có kế hoạch sử dụng đất thì bạn không thể bán.
  2. Tuy nhiên nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn hoàn toàn được quyền mua bán. Và cũng như tặng cho, thừa kế.

Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất áp dụng ở Hà Nội ra sao?

  1. Khi có tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản Hà Nội; các bên có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết khác nhau.
  2. Thứ nhất, thương lượng.
  3. Thứ hai, hòa giải.
  4. Thứ ba, giải quyết thông qua trọng tài hoặc kiện ra tòa án.

Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất Hà Nội, hy vọng Mahaland cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Nếu đang phân vân không biết nên đăng tin bán nhà ở đâu thì Mahaland.vn chính là lựa chọn đáng tin cậy!

Nguồn: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/bat-dong-san-nha-o-doi-dien-nhieu-thach-thuc-105325.html

← View all posts