Thị trường nhà đất phía Tây Hà Nội thu hút nhà đầu tư

Sau đại dịch COVID-19, phân khúc nhà thấp tầng tiếp tục được dự đoán sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, đặc biệt ở các dự án có hạ tầng và tiện ích phát triển, giao thông kết nối thuận tiện với các khu vực tập trung đông văn phòng, công sở. Cùng trang tin bất động sản uy tín Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết với bài viết bên dưới!

Nhà đất Tây Hà Nội tiếp tục hút đầu tư

Sức nóng của thị trường bất động sản bắt đầu từ quý IV/2021 và tiếp tục kéo dài đến nay đã góp phần thiết lập mặt bằng giá mới. Một nghiên cứu gần đây cho thấy, năm 2021, phân khúc tăng trưởng mạnh nhất là đất nền, tiếp đó là nhà liền thổ với mức tăng cao so với năm 2020. Trong đó, khu thấp tầng tại một số dự án có mức tăng tương đối mạnh.

Theo một số ý kiến, trong năm 2022, thị trường vẫn tiếp tục sôi động, tuy nhiên sẽ có sự phân hoá rõ rệt hơn. Các khu vực ngoài vành đai 3 có kết nối hạ tầng giao thông, kết nối vùng và tiện ích đầy đủ sẽ có tốc độ tăng trưởng tốt hơn. Trong đó, khu vực phía Tây, Tây Nam Hà Nội sẽ được hưởng lợi nhờ việc có kết nối hạ tầng tương đối đồng bộ, cũng như nhiều doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực này.

Đặc biệt, bất động sản thấp tầng tại các dự án có mật độ xây dựng thấp, kết nối giao thông thuận tiện sẽ tiếp tục có biên độ tăng cao trong thời gian tới. Xu hướng sống của người dân sẽ ưu tiên lựa chọn các khu đô thị mới với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phát triển và không gian sống thoáng đãng hơn. Các phân khúc này sẽ tiếp tục duy trì đà tăng ổn định trong tầm nhìn dài hạn.

Đọc thêm:

Theo một số chuyên gia, các yếu tố trên đã tạo ra sức hút vô cùng lớn cho các bất động sản phía Tây và Tây Nam Hà Nội. Hàng loạt công trình, dự án về giao thông, hạ tầng… liên tiếp được đầu tư bằng các nguồn vốn ngân sách hoặc xã hội hóa với con số lên tới hàng nghìn tỷ đồng góp phần tạo động lực phát triển kinh tế xã hội khu vực này.

Theo chị Minh, một nhà môi giới chuyên phân khúc thấp tầng ở các dự án cho biết, bắt đầu từ năm 2020 và mạnh nhất từ quý IV/2021, mặt bằng giá các lô biệt thự, liền kề tại khu vực Dương Nội, Hà Đông có xu hướng tăng lên. Thanh khoản rất dễ. Nguyên nhân, một phần do tác động chung của thị trường, một phần chính do khu vực này khá khan hàng.

Trong khi đó, hạ tầng nội khu và giao thông trong khu vực được kết nối thuận tiện. Từ khu vực này có thể di chuyển dễ dàng lên trung tâm thành phố qua trục Tố Hữu, hay Nguyễn Trãi; sang khu vực Mỹ Đình, ra sân bay, hay sang Hoà Lạc, Hoà Bình - vốn là những điểm nóng bất động sản thời gian gần đây.

Nhận định trong báo cáo quý IV/2021 của Savills Việt Nam cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp phân khúc thấp tầng ở Hà Nội không ghi nhận dự án mới, trong khi nhu cầu thị trường và diễn biến giá lại có mức tăng trưởng tương đối tốt. Đại diện của đơn vị này cũng đưa ra cái nhìn tích cực đối với phân khúc thấp tầng trong tương lai. Nhận định này phù hợp với các dự báo về việc quỹ đất ở nội đô Hà Nội đang cạn trong khi nhu cầu ở và nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao.

Nhận định này cũng tương tự với ý kiến của các chuyên gia đưa ra tại sự kiện "Thị trường bất động sản Việt Nam 2022 - Góc nhìn mới!" do Savills Việt Nam tổ chức mới đây, khi cho rằng thị trường bất động sản các quận/huyện ngoài trung tâm và ngoại thành sẽ là điểm nhấn trong năm 2022.

Tìm hiểu ngay:

Thủ tục mua nhà đất tại Hà Nội cần chú ý những vấn đề gì?

Khi mua bán nhà đất Hà Nội, để đảm bảo chính xác và uy tín, người mua cần quan tâm đến:

Kiểm tra, đối chiếu thông tin
Thỏa thuận hợp đồng mua bán
Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất ở Hà Nội
Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Cụ thể như sau:

Bước 1: Kiểm tra, đối chiếu thông tin khi mua bán nhà đất ở Hà Nội

Đây là bước đầu tiên và quan trọng quyết định bạn muốn mua căn nhà hay mảnh đất đó. Bởi mua bán nhà đất luôn là cơn sốt, đặc biệt là mua và bán nhà đất tại Hà Nội. Với mức giá cao nhất thị trường, Hà Nội là địa điểm lý tưởng cho các đối tượng kinh doanh bất động sản trái phép hoạt động. Hiện nay, với công nghệ tinh vi, tiên tiến, hiện đại; Không khó để các chứng chỉ, sổ đỏ, giấy tờ thông tin được làm giả. Vì vậy, người mua cần đặc biệt lưu ý bước 1 này.

Tại bước này, bạn cần chú ý kiểm tra những thông tin sau:

Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan bản chính
Kiểm tra thông tin quy hoạch Hà Nội đối với mảnh đất
Kiểm tra tranh chấp liên quan đến nhà đất
Thông tin, lai lịch chủ sở hữu (người bán)

Bước 2: Thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội ra sao?

Nội dung hợp đồng mua bán nhà đất

Thỏa thuận hợp đồng được coi là một bước quan trọng đối với sau này. Khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhà, bạn cần dự trù cho mình một “đường lui” an toàn. Khi có tranh chấp, hợp đồng thỏa thuận có thể được áp dụng. Để thực hiện, bạn cần chú ý những nội dung sau trong hợp đồng:

Giá mua nhà đất Hà Nội
Ai là người nộp các chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Thời điểm trảo tiền mua bán
Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
Thời điểm bàn giao nhà, đất thực tế

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng sau khi hai bên đã đi đến thống nhất; thì bạn cần chọn văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Hợp đồng được công chứng là cơ sở pháp lý quan trọng và hữu hiệu nhất cho giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản, đồng thời cũng là văn bản quan trọng nhất để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Bước 3: Hoàn tất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Hà Nội

Chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục mua nhà Hà Nội. Hồ sơ cần phải có:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Chứng minh nhân dân /CCCD của bên mua và bên bán
Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
Giấy đăng ký kết hôn hoặc
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất Hà Nội

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng, hai bên sẽ thực hiện bước cuối cùng đó là sang tên sổ đỏ.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại các chi nhánh sở tài nguyên môi trường Hà Nội tại các quận, huyện. Tại đây, đơn đăng ký sẽ được nộp trước; chuẩn bị tờ khai để nộp; nhận thông báo và nộp thuế; cuối cùng cũng nhận được sổ đỏ mới.

Tại Hà Nội: Nộp thuế xong có thể nhận sổ đỏ ngay mà không cần hẹn thêm vài ngày nữa.

Các câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà đất chính chủ Hà Nội là gì?

Khi quyết định mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ, người mua đều đặt uy tín lên hàng đầu, chính vì vậy họ sẽ quan tâm tới:

Điều kiện để mua bán đất là gì?
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Đất thuộc diện quy hoạch có bán được không?
Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất

Điều kiện để mua bán đất Hà Nội là gì?

Điều kiện để mua bán nhà đất tại Hà Nội nói riêng và BDS Hà Nội nói chung sẽ bao gồm:

Có chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Không bị tranh chấp; yêu cầu quyền sở hữu.
Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở thuộc trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để thi hành quyết định.
Không thuộc diện quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cấp có thẩm quyền.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội như thế nào?

Các bên lựa chọn văn phòng công chứng để hợp thức hóa thỏa thuận của mình.
Các bên có thể lựa chọn văn phòng công chứng hoặc địa điểm cụ thể để tiến hành công chứng.
Sau khi công chứng xong, về mặt lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có giá trị. Bên mua cầm hợp đồng, giấy tờ công chứng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Đất thuộc diện quy hoạch tại Hà Nội có mua bán được không?

Đất thuộc diện quy hoạch mà đã có kế hoạch sử dụng đất thì bạn không thể bán.
Tuy nhiên nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn hoàn toàn được quyền mua bán. Và cũng như tặng cho, thừa kế.

Các phương thức giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà đất áp dụng ở Hà Nội ra sao?

Khi có tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản Hà Nội; các bên có quyền lựa chọn các phương thức giải quyết khác nhau.
Thứ nhất, thương lượng.
Thứ hai, hòa giải.
Thứ ba, giải quyết thông qua trọng tài hoặc kiện ra tòa án.

Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất Hà Nội, hy vọng Mahaland cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Nếu đang phân vân không biết nên đăng tin bán nhà đất ở đâu thì Mahaland.vn chính là lựa chọn đáng tin cậy!

Đọc thêm:

Nguồn: https://thanhtra.com.vn/kinh-te/bat-dong-san/nha-dat-tay-ha-noi-tiep-tuc-hut-dau-tu-196276.html