Do quá trình hình thành các đô thị mới, nguồn cung thiếu hụt, dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn và sự kỳ vọng vào gói kích cầu là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng khắp nơi. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu chi tiết hơn ngay bên dưới!
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo về thị trường bất động sản quý I. Theo đó, đơn vị này đánh giá trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những sự kiện về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể.
"Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD. Giá trị thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) bất động sản quý I cao nhất 5 năm, theo báo cáo về thị trường vốn đầu tư quý I của Cushman & Wakefield", VARS cho hay.
Ghi nhận trong 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018. Quý I cũng chứng kiến tình trạng sốt đất cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường...
Theo VARS, giá bất động sản liên tục tăng bất chấp Covid-19 do quá trình hình thành các đô thị mới đang dẫn dắt quá trình tăng giá. Đồng thời nguồn cung thiếu hụt, các dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn và sự kỳ vọng vào gói kích cầu cũng là nguyên nhân khiến thị trường nhà, đất nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới.
Tuy nhiên, thị trường đang có dấu hiệu xuất hiện bong bóng giá cục bộ. Giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp. Để giữ cho thị trường ổn định, cơ quan quản lý Nhà nước đang tập trung củng cố cơ chế, hành lang pháp lý, chính sách tín dụng...
Nhận định xu hướng phát triển thị trường bất động sản một số địa phương, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở khan hiếm do tốc độ phê duyệt dự án chậm. Khoảng 80% các sản phẩm chào bán là hàng tồn kho. Giá chung cư ổn định hoặc tăng nhẹ, trong khi giá nhà đất tăng mạnh 20-30%. Các đợt sốt đất nền cục bộ cũng diễn ra tại các huyện ngoại thành, đặc biệt những huyện có thông tin lên quận.
Tại khu vực phía Nam, cơ quan này cho biết Long An, Đồng Nai là ngôi sao mới trong xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay. "Trong khi khu đông dẫn dắt nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự thì các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, quận 9 (cũ) dẫn dắt nguồn cung đất nền. Song nguồn cung cao hơn nhu cầu và mức giá cũng ghi nhận tăng", VARS đánh giá thị trường tại TP.HCM.
Cơ quan này cho rằng việc siết chặt điều kiện kinh doanh bất động sản, bắt buộc phải sử dụng mẫu hợp đồng chung hay tăng mạnh mức phạt với các vi phạm là những chính sách mới sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2022.
Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2022, VARS dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng so với 2021. Tăng trưởng chung cả thị trường sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các cơ chế, chính sách phân khúc cao cấp và đất nền vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn. Tương ứng là giá khu vực này sẽ tiếp tục tăng, tuy có thể không còn mạnh như giai đoạn trước.
"Giá căn hộ bình dân và có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn, để duy trì lượng hấp thụ. Bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư của năm 2022, với vai trò tiên phong trong thúc đẩy đô thị hóa", cơ quan này dự báo.
Lệ phí trước bạ: Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ (%). Lệ phí trước bạ mua bán nhà đất theo quy định tại Nghị định là 0,5%, bên mua hay còn gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ thanh toán khoản phí này.
Phí công chứng trong trường hợp này được xác định dựa trên phí công chứng hợp đồng, giao dịch, căn cứ vào giá trị của tài sản hoặc giá trị của hợp đồng.
Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế mà người lao động phải trích nộp một phần thu nhập vào ngân sách nhà nước. Riêng đối với cá nhân chỉ có một ngôi nhà duy nhất thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế.
Đọc bài viết chi tiết tại: Top 5 Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội
Có hai cách giúp bạn tìm kiếm thông tin quy hoạch khi mua bán nhà đất Hà Nội một cách dễ dàng đó là đến trực tiếp cơ quan quản lý đất đai tại địa phương hoặc tra cứu trực tuyến qua cổng thông tin quy hoạch của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội:
Ở các cấp chính quyền phường, quận và thành phố đều có cơ quan quản lý quy hoạch đô thị và sử dụng đất. Ngoài quy hoạch đô thị được dán tại trụ sở, người dân cũng có thể đến đó gặp gỡ những người có chuyên môn để tìm hiểu, nghiên cứu và được giải đáp những thắc mắc. Nếu nội dung bạn muốn tìm hiểu thuộc thẩm quyền cho phép, bạn sẽ được đội ngũ quản lý chia sẻ và hướng dẫn cách nghiên cứu thông tin một cách cặn kẽ và chính xác nhất.
Phương thức này khá phù hợp với những ai sống hoặc làm việc gần trụ sở chính, cơ quan chính phủ. Chỉ cần liên hệ trong giờ hành chính, bạn sẽ được hướng dẫn cụ thể, chi tiết cách xem bản đồ quy hoạch Hà Nội 2030 và giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề liên quan.
Xem thêm:
Hình thức tra cứu trực tuyến khá phổ biến hiện nay, nhất là đối với những người không có điều kiện đến trực tiếp trụ sở cơ quan quản lý để tham khảo, tra cứu. Với phương thức này, bạn có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch Hà Nội ở bất kỳ đâu, thông qua bất kỳ thiết bị nào có kết nối internet. Thông tin trên trang này thường được cập nhật rất nhanh. Từ đó, bạn sẽ có được những quyết định chính xác cho việc đầu tư của mình.
Tham khảo:
Bên cạnh đó, đừng quên đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!
Nguồn tham khảo: zingnews.vn