Ngày 27/4 và 29/4, Báo GD&TĐ có bài phản ánh về việc người dân đi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, đất bị “ép” đóng thêm quỹ tự nguyện ở huyện An Dương. Cùng Mahaland.vn tìm hiểu ngay bên dưới!
Cụ thể, ngày 27/4, Báo GD&TĐ có bài: Cấp quyền sử dụng đất tại An Dương - Hải Phòng: Người dân khổ vì… “1 cửa” và “quỹ tự nguyện”. Bài báo phản ánh tình trạng người dân khi chuyển nhượng nhà, đất tại huyện An Dương (Hải Phòng) tranh nhau ghi sổ, bấm số, viết cam kết, xin xác nhận của địa phương.
Mặc dù, với những thiết bị hiện đại phục vụ nhu cầu của người dân với các lĩnh vực hành chính khác nhau, nhưng quá trình vận hành, điều khiển tại phòng một cửa chưa khoa học, không kiểm soát tốt dẫn đến sự bát nháo trong việc lấy số đăng ký. Đặc biệt tại nơi làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất.
Theo phản ánh của nhiều người dân, để được lấy số vào làm thủ tục ngay đầu giờ sáng họ phải có mặt tại cổng văn phòng một cửa của huyện An Dương từ 4 - 5 giờ sáng. Từ ngày có máy bấm số tự động để tránh “mất lượt” khi lượng người ồ ạt kéo đến vào đầu giờ nên người đến sớm sẽ ghi danh sách thứ tự.
Đến khi cán bộ mở máy bấm số, một người trong số đó sẽ đứng đọc tên và bấm số cho mọi người. Tuy nhiên, việc làm này đã xảy ra nhiều bất cập do lượng người đông, nhiều người đăng ký hộ nhau hoặc bấm 2 - 3 lần vì thế dẫn đến sự tranh cãi, “náo loạn” tại phòng một cửa. Sự văn minh hiện đại thay thế bởi sự nhốn nháo, tranh cãi bởi tiếng ồn ào, cự cãi.
Chính vì lượng người đến làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất đông, bất cập trong bấm số, xếp lốt và không được hướng dẫn thủ tục hành chính đầy đủ ngay từ cửa vào khiến nhiều người dân phải đi đi lại lại 3 - 4 lần mới có thể hoàn thiện đầy đủ hồ sơ để cán bộ tiếp nhận.
Điều bất cập nhất tại phòng một cửa UBND huyện An Dương là người dân khi đến nộp hồ sơ chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất không có bảng biển hướng dẫn 1 bộ thủ tục đầy đủ các hồ sơ họ cần chuẩn bị những giấy tờ nói trên. Công dân đến giao dịch mất rất nhiều thời gian đi lại, bổ sung giấy tờ.
Việc khiến hiệu quả tiếp nhận hồ sơ không cao, bộ phận một cửa đã đông nay lại càng trở lên ùn ứ, chậm trễ gây quá tải cho cán bộ và mệt mỏi cho công dân đến giao dịch.
Ngoài ra, theo phản ánh của người dân, trước khi nộp thuế họ sẽ phải viết Bản cam kết giá trị thửa đất tại hợp đồng công chứng và giá trị giao dịch thực tế nếu không đúng sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Tiếp đó, người dân đến làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại UBND huyện An Dương đều được yêu cầu về xã xin giấy xác nhận miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (với mức đóng dưới 50 nghìn đồng/năm trở xuống) theo Luật số 106/2016/QH13 của Quốc hội và biên lai thu thuế phi nông nghiệp với những mảnh đất có giá trị đóng thuế cao hơn 50 nghìn/năm.
Mỗi lần công dân đến xã xin giấy xác nhận này sẽ phải nộp 1 - 2 triệu đồng/giấy xác nhận cho kế toán xã.
Ngày 29/4, Báo GD&TĐ có bài: Hải Phòng: Làm thủ tục đất đai bị “ép”... đóng thêm quỹ tự nguyện. Bài báo phản ánh: Nhiều người dân khi đến UBND xã Bắc Sơn, huyện An Dương làm các thủ tục liên quan đến xác nhận đóng thuế, miễn thuế đất phi nông nghiệp khi mua bán đất tại xã này sẽ phải nộp tiền ủng hộ quỹ địa phương với số tiền 50.000 đồng/m2.
Thực tế, đã có người dân phải nộp gần 5 triệu đồng khi đến địa phương này hoàn thiện các thủ tục để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tờ phiếu thu được xã này phát ra có nội dung: Đóng góp địa phương tự nguyện khác. Người kí trong phiếu thu là thủ quỹ Nguyễn Đình Tiến.
Chấn chỉnh ngay
Trả lời về sự việc trên, ông Đinh Văn Quyền - Chánh Văn phòng huyện An Dương cho hay: Ngay khi nhận được thông tin Báo GD&TĐ phản ánh, UBND huyện An Dương đã có văn bản gửi Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh An Dương; Chi cục Thuế Hồng Bàng - An Dương; UBND các xã, thị trấn để làm rõ các thông tin liên quan đến báo chí phản ánh.
Về nội dung “bát nháo” trong lấy số tự động tại phòng một cửa, UBND huyện An Dương cho rằng: Mục tiêu của việc bố trí máy lấy số tự động nhằm giúp cho khách hàng, người dân đến yêu cầu giải quyết thủ tục hành chính được xếp lượt công bằng, hợp lý; dự kiến được thời gian đến lượt tiếp nhận giao dịch, đến quầy cần giải quyết thủ tục hành chính để giao dịch khi đến lượt, tránh nhầm lẫn khi đọc tên.
Tuy nhiên, trước yêu cầu phát triển của huyện ven đô, 4 tháng đầu năm 2022 số lượng hồ sơ yêu cầu giải quyết thủ tục hành chính tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại huyện tăng, nhất là lĩnh vực: Đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biện pháp bảo đảm (số lượng đăng ký, lấy số tự động yêu cầu giải quyết thủ tục thuộc lĩnh vực đất đai khoảng 180 - 200 người/ngày).
Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh An Dương đã bố trí 2 cán bộ của đơn vị tiếp nhận và trả kết quả tại Bộ phận một cửa, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu (hàng ngày còn 40 - 60 người đã lấy số nhưng chưa được tiếp nhận, giải quyết). Do vậy, công dân phải chờ đợi, lượng hồ sơ tồn đọng chưa được giải quyết ngày một tăng.
Về nội dung này, UBND huyện đã chỉ đạo Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính huyện nghiêm túc rút kinh nghiệm, bố trí cán bộ hướng dẫn công dân thực hiện lấy số tự động đầu giờ bảo đảm ổn định. Đồng thời, huyện tăng cường giải pháp công nghệ kết nối với thiết bị lấy số để bảo đảm công bằng, văn minh.
Liên quan đến phản ánh bất cập khi đến nộp hồ sơ chuyển nhượng đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh An Dương cho rằng: Tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính huyện đã trang bị máy móc hiện đại và niêm yết bộ thủ tục hành chính lĩnh vực Tài nguyên & Môi trường trên địa bàn thành phố (được cập nhật thường xuyên), thể hiện chi tiết các loại giấy tờ cần phải nộp cho từng loại thủ tục hành chính về đất đai hoặc người dân có thể sử dụng máy tính bảng để tra cứu thành phần hồ sơ tại Cổng dịch vụ công.
Tuy nhiên, do số lượng công dân đến giao dịch đông, 4 tháng đầu năm 2022 Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh An Dương đã tiếp nhận giải quyết 7.422 hồ sơ. Để phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân, UBND huyện chỉ đạo bổ sung niêm yết thêm bảng treo để công dân dễ tiếp cận, hạn chế hồ sơ phải trả lại bổ sung giấy tờ.
Đồng thời, UBND huyện đã ban hành Công văn số 629/UBND-VP ngày 27/4/2022 đề nghị Sở Tài nguyên & Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai - Sở tăng cường, hỗ trợ thêm nhân lực để nâng cao chất lượng hoạt động Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính; hạn chế tồn đọng lượng hồ sơ không được tiếp nhận giải quyết, phục vụ tốt yêu cầu của tổ chức, công dân trong giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai.
Ngày 5/5, làm việc với Báo GD&TĐ, ông Quyền nhấn mạnh: Khi xác minh thông tin báo nêu, UBND huyện thấy rằng có việc người dân tự ý lập danh sách người đến làm thủ tục tại phòng một cửa; có cán bộ có hướng dẫn người dân bấm số vì lượng giao dịch đông.
Nhưng nội quy của phòng một cửa là không được phép lập danh sách. Vì thế, UBND huyện đã chấn chỉnh việc này để người dân giải quyết thủ tục hành chính bảo đảm theo đúng quy định.
Về việc thu tiền quỹ tự nguyện hiện nay các xã, thị trấn đang rà soát, báo cáo và sẽ có thông tin tới báo chí sau khi có kết quả tổng hợp, ông Quyền cho hay.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
Xác định nhu cầu thực tế là kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng đầu tiên và quan trọng nhất. Qua đó, người mua sẽ hình dung được chính xác, cụ thể về loại hình, diện tích và mức giá của nhà đất mà mình định mua. Từ đó xác định được mức tài chính cần thiết cũng như lên kế hoạch phù hợp. Sau đây là những câu hỏi bạn cần đặt ra cho bản thân nhằm xác định được nhu cầu của mình khi mua bán nhà đất tại Hải Phòng.
Bạn mua nhà tại Hải Phòng nhằm phục vụ cho mục đích ở hay mục đích đầu tư? Theo kinh nghiệm mua nhà Hải Phòng, đối với trường hợp mua nhà để ở, bạn nên chọn mua nhà đất trong những khu dân cư đã được quy hoạch, đầu tư và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,… nhằm đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình.
Trường hợp mua nhà tại Hải Phòng để đầu tư, bạn có thể cân nhắc những khu vực có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nhà đất nằm tại vị trí trung tâm sầm uất chắc chắn sẽ có giá bán không rẻ nên bạn có thể cân nhắc chọn mua nhà đất gần những nơi đang có kế hoạch mở rộng, thi công làm đường hoặc những căn nhà, đất trong hẻm lớn, rộng rãi, thuận tiện ra vào và gần khu dân cư thì vẫn sẽ có tiềm năng kinh doanh, cho thuê hoặc bán lại sinh lời trong tương lai.
Giá nhà đất tại Hải Phòng đang tăng cao. Giá nhà đất tại các quận trung tâm như Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng đều đồng loạt tăng. Vậy nên mua nhà tại khu vực nào tại Hải Phòng cũng là điều khiến rất nhiều người lo lắng. Liệu vẫn còn cơ hội mua nhà đất giá rẻ Hải Phòng với số tiền trên dưới 1 tỷ?
Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất tại Hải Phòng của Mahaland, với số tiền dưới 1,5 tỷ người ta vẫn có thể mua được nhà đất ở các quận trung tâm. Nhưng nó chắc chắn không phải là ngôi nhà mặt tiền. Với ngân sách ít ỏi, bạn chỉ có thể chọn mua nhà nằm trong hẻm. Bạn sẽ phải chấp nhận thiệt thòi với những ngôi nhà trong ngõ nếu muốn ở gần trung tâm. Đó là tình trạng chật chội và ẩm thấp do thiếu ánh sáng tự nhiên. Hay những phương tiện di chuyển khó khăn vì không gian chật chội.
Bạn cũng có thể chọn lưu trú ở những khu vực xa hơn như các quận, huyện ngoài rìa trung tâm như Kiến An hay An Dương. Nếu bạn làm việc ở trung tâm, đường đi sẽ tương đối dài và mất nhiều công sức. Nhưng bù lại, bạn sẽ có được một ngôi nhà rộng rãi và thoáng mát hơn.
Bên cạnh việc lựa chọn vị trí để mua nhà giá rẻ Hải Phòng, hãy xác định diện tích sử dụng tối thiểu mà bạn và gia đình cần để xác định mua nhà, đất có diện tích phù hợp. Đối với đất, việc xác định diện tích cần sử dụng sẽ giúp bạn lên được kế hoạch xây nhà, dự trù mức kinh phí và có cách tính vật liệu xây nhà phù hợp.
Đối với việc mua nhà, việc xác định được diện tích cần sử dụng sẽ giúp quá trình chọn lọc ngôi nhà phù hợp trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn. Bạn hãy liệt kê ra số phòng cần có cho toàn bộ thành viên trong gia đình, số nhà vệ sinh, phòng tắm cần thiết để giúp việc xem và chọn nhà diễn ra nhanh chóng, chính xác hơn.
Một kinh nghiệm mua bán bất động sản Hải Phòng không thể thiếu nữa là hãy lưu ý về tính hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh nhà đất như thế nào? Có đảm bảo chất lượng cuộc sống cho bạn và gia đình và có phù hợp với điều bạn mong muốn?
Nếu bạn mua nhà/đất với ý định cho thuê, mở cơ sở kinh doanh, hãy lưu ý xem đường vào nhà có thông thuận, gần với khu dân cư hay không, thăm hỏi những người xung quanh khu vực hoặc tự mình đến xem trực tiếp vào những ngày mưa lớn xem đường có dễ bị ngập không.
Đừng chỉ đến xem mỗi ngôi nhà/mảnh đất muốn mua mà hãy dành thời gian tham quan, xem xét, tham khảo các tiện ích xung quanh. Người có kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng mới nhất sẽ xác định gần nơi ở tương lai của mình sẽ có các tiện ích gì, có phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình hay không, việc di chuyển đến các tiện ích này có thuận tiện hay không và thời gian đi lại tối thiểu sẽ là bao lâu?
Đọc bài viết đầy đủ tại: Top 5 Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng quan trọng cần nắm rõ
Nguồn tham khảo: giaoducthoidai.vn